EMEA BÖLGESİNDE %62’LİK DÜŞÜŞ

İSTANBUL- Jones Lang LaSalle Hotels 2008"in ilk yarısında EMEA bölgesindeki otel alım-satım işlemlerinin 2007"nin ilk yarısına kıyasla %62"lik düşüş ile 6.4 Milyar Dolar olarak gerçekleştiğini bildirdi. Açıklamada; kredi darlığı gayrimenkul endüstrisini etkilemeye devam ettikçe, otel yatırım sektöründe değişiklikler yaşanacağı kaydedildi.Ocak ayından bu yana yatırım için en önemli bölge olan Ortadoğu"da 2007"nin ilk yarısında %12 olan toplam yatırım hacmi, 2008"in ilk yarısında %30"a ulaştı. Ortadoğu ülkeleri, doğal kaynaklarına bağlı zenginliklerini çeşitlendirmek amacıyla, dengeli yatırım portföyleri yaratma görevini üstlenmesi için “Sovereign Wealth Funds” (Devlet Servet Fonları)"ı kurdu.
Açıklamada EMEA bölgesindeki otel yatırım pazarındaki temel oyuncularda değişiklikler olduğu, son on yılda pazarda büyük yere sahip olan girişim sermayesi grupları ve gayrimenkul şirketlerinin öncelikli borcu (senior debt) yükseltmeye ve kredi darlığıyla baş etmeye çalıştığı belirtilerek, pazarın önceleri daha agresif oyuncular nedeniyle pazarın dışında kalan diğer alıcı kategorilerine de açıldığı ifade edildi. Gayrimenkul geliştiricilerinin ise, talep ekonomilerinin geleceğinin belirsiz olması ve mevcut portföylerini yönetmekte zorlanmaları nedeniyle pazardaki etkilerinin azaldığına değinildi.
Jones Lang LaSalle Hotels EMEA Yönetici Direktörü Rob Seabrook: “Bu yıl pazardaki zorluklara rağmen, 2008 yılının ilk yarısında gerçekleştirilen satış hacmi, yine de döneminin rekor rakamlarını kaydeden 2004 yılındaki oranlara göre daha yüksek. Pazar koşulları, uzun süreli yatırımları tercih eden yatırımcıların, son iki üç yıldır rekabet edemedikleri pazara dönmesine ya da yeni girmesine ve tercihen en uygun fiyatlı birkaç anlaşmayı geliştirmelerine imkan veriyor. Bu trendin devam edeceğini ve gelişimin hızlanacağını tahmin ediyoruz. Önümüzdeki altı ay içinde bankacılık dünyası dengeli olacak gibi gözükmüyor. JLL Otelleri; sermaye fonunu yükselten ve pazar hareketlerini takip eden çeşitli gruplarla, kendisini bu senaryoya hazırlayan birçok yatırımcı olduğuna inanıyor. Bu durumun ne zaman gerçekleşeceğini söylemek oldukça zor; bazı gruplar, 2009"un başlarında ya da sonunda likiditede bir ilerleme olacağını, bazıları ise 2010 yılına kadar zor zamanların devam edeceğini söylüyor. Pazarlar, ne zaman düşecek ve ne zaman yeniden işlev kazanacak tahmin etmek zor. Ancak pazara yönelik bu bilgiler tahmin edildiğinde en iyi fırsatlar kaçırılmış olacak“ dedi.
Açıklamada ayrıca 2008"in ikinci yarısında da ilk yarıya benzer bir durum yaşanacağı belirtilerek, ikinci yarıda da düşük etkili sınırlı aktiviteler gözlemleneceği, stratejik ve oportunist satın alımlarla portföylerini geliştirmek isteyen uzun süreli yatırımcıların yer alacağı belirtildi.
Jones Lang LaSalle Hotels Hakkında:
Otel yatırım hizmetleri sektöründe dünyanın ilk ve en önde gelen şirketi olan Jones Lang LaSalle Hotels, yerel düzeyde örgütlenmiş güçlü ve entegre hizmet ağı sayesinde, otel yatırımcılarına ve otelcilik sektöründe faaliyet gösteren şirketlere ileri düzeyde uzmanlaşmış danışmanlık hizmetlerini mümkün olan en geniş kapsamlı şekilde sunabilecek konumdadır. 2007 yılında Jones Lang LaSalle Hotels, toplam değeri 13.9 milyar dolar olan ve dünyanın çok çeşitli yerlerindeki 84 şehirde 54,763 otel odasını kapsayan 259 otel projesinde alım-satım konusunda danışmanlık hizmeti vermiştir. Şirket ayrıca, 300'ü aşkın şehirde 182,048 otel odasını kapsayan 660 projede danışmanlık ve değerleme hizmetleri de vermiştir. Jones Lang LaSalle Hotels'in 16 ülkedeki 29 şubesinde, otelcilik alanında uzmanlaşmış 270 kişi çalışmaktadır. 2007 yılında 45 yayına ek olarak müşteriler için özel olarak tasarlanmış araştırma raporları da hazırlayan uzman araştırma ekibi, şirketin danışmanlık hizmetlerine destek vermektedir. Jones Lang LaSalle Hotels'in verdiği hizmetler, bağımsız lüks tesislerden büyük portföylere, seçkin hizmetler sunan otellerden ekonomik otellere, resort, tatil koyu ve bar 'lara kadar çeşitlilik göstermekte ve sektörün tamamını kapsamaktadır. Verilen hizmetler arasında satış projeleri, birleşme ve devralmalar, sermaye temini, değerleme, varlık yönetimi, stratejik planlama, operatör seçimi, yöneticilerle imzalanacak sözleşmelerin müzakereleri, danışmanlık, sektör araştırmaları ve proje geliştirme hizmetleri yer almaktadır. Jones Lang LaSalle Hotels'in müşterileri, ana şirket konumunda bulunan ve New York Borsasında JLL koduyla işlem görmekte olan Jones Lang LaSalle'ın kaynaklarından da faydalanabilmektedir