Yatırımlar pazarı daraltacak

İSTANBUL- İstanbul"un Anadolu yakasında son 5 yıl içinde artan otel yatırımlarının pazar koşullarına uygunluğu tartışılırken, pazarın daralacağı belirtildi. Halen 70 kadar otelinr bulunduğu bölgeye gelecek 20'den fazla otelin kıyasıya rekabet içine girerek, pazarın değerini düşüreceği ileri sürüldü.
Turistik Otelciler İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) Genel Sekreteri Levent Erdoğan, Anadolu yakasına yapılacak otellerin İstanbul'daki arz talep dengesini bozmadan yapılması gerektiğini söyledi.
Anadolu yakasında Sabiha Gökçen'in kapasitesinin yükseltilmesi, Anadolu ray ve Marmaray bağlantısından dolayı Anadolu yakasının son birkaç yıl içinde hızlı bir şekilde gelişmeye başladığını kaydeden Erdoğan, "Şu anda Anadolu yakasındaki yatak sayısı 9 bin civarında. İnşaatları olan otellerde 6 bin 500 yatak var. Ancak önce bir 9 bin yatağın doluluk oranlarına bakmak lazım, bunlar nasıl doldurulacak demeden yeni yataklar geliyor. Açıkçası bu kadar büyük yatırımları endişeyle karşılıyoruz" diye konuştu.
Bazı yatırımcılarında özellikle Sabiha Gökçen ve Kartal-Pendik arasında yapılacak kongre vadisini düşünerek otel yatırımı yaptığını aktaran Erdoğan, "Ancak orada daha hafriyat bile yok. Bu nedenle ilk zamanlarda sıkıntı yaşanacak" değerlendirmesini yaptı.
2005 yılına kadar Anadolu yakasını tanıtmak için otelci olarak çok çaba gösterdiklerini anlatan Erdoğan, bu dönemde sonra çok fazla yatırım olduğunu dile getirerek, "Zincir oteller biraz daha şanslı ancak kendi başına ayakta kalmaya çalışanların işi biraz daha zor" dedi.
Müşteri ile orantılı artamayan yatak kapasitesinin fiyatlarda düşüşe sebebiyet vereceğine dikkat çeken Levent Erdoğan, "Şu anda bunu yaşamaya başladık. Yeni açılan 5 yıldızlı otellerin fiyatı neredeyse 4 -3 yıldızlı otellerin fiyatına indi. Onlar öyle yaparsa onun altındaki 3-2 yıldızlı oteller ne yapacaklar, bu bizi endişelendiriyor" açıklamasını yaptı.
Özellikle fizibilite çalışmaları yapan Marriott, Hilton gibi zincirlerin otel yapmasını istediklerini aktaran Erdoğan işi otel olmayanlara ise karşı çıktı. Erdoğan şöyle konuştu: "Ancak nerdeyse her toplantıda biz de otel yapıyoruz diyen yeni bir isim duyuyoruz. Lokasyonlara baktığımızda 37 yıldır bu yakada olan biri olarak buralarda nasıl bu kadar büyük yatırımlar yapılıyor diyorum."
Türkiye'de daha çok karşısındakine bakıp otel yapalım şeklindeki bir yaklaşım olduğunu dile getiren Levent Erdoğan, "Buda yanlış, çünkü bunlar yaptıktan sonra satamayınca fiyatları düşürüyorlar. Şu anda Anadolu yakasında bu kadar çok 5 yıldızlı otel yapılması konusunda oldukça düşünceliyim" dedi.
Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TYD) Başkanı Turgut Gür ise tüm İstanbul başta olmak üzere tün Türkiye'de otel yatırımlarını artırmaya çalıştıklarını söyledi. Anadolu yakasında gelişmenin başlamasıyla birçok yeni otelin inşasına başlandığını kaydeden Gür, "Özellikle Ataşehir civarı ve yeni yerleşim bölgeleri gelişiyor. Tabii ki kamu kurumları da gelecek. Onun için oradaki yatırımlarımızı çoğaltıyoruz. Yakanın diğer semtlerinde de artacak" diye konuştu.
Şu andaki yatak kapasitesinin ihtiyacı karşılamadığını dile getiren Turgut Gür, "Yeni iş alanları, yeni iş merkezleri çoğaldığı için oraya da yabancı teknisyenler geliyor. Eskiden gelen yabancı teknisyenleri başka yakaya götürüyorduk. Şimdi kendi bölgesinde bunlar kalacak. Aynı zamanda kongre toplantıları içinde son derece önemli. O nedenle de ihtiyaç var" dedi.
Anadolu yakasında ihtiyaç oldukça otellerin yapıldığını bu nedenle fiyatların da ona göre belirlendiğini ileten Gür, "Burada fiyatın düşmesi için yüksek kapasite olması lazım, ama hiçbir yatırımcı atıl kapasite yaratan bir yerde olmaz. Biz yatırımlarımızı bölgeyi araştırarak yapıyoruz. Bölgedeki insan sayısı, hareketler, yabancı ve yerli hareketleri, kalma süreleri, niçin geldikleri, araştırıldıktan sonra yatırım yapıyoruz. Dolayısıyla bilinçli yatırım olduğu için fiyatlarda bir düşüş yok. İstanbul genelindeki fiyatlar uygulanıyor" diye konuştu.
Anadolu yakasındaki yatak kapasitesinin 4 bin olduğunu aktaran Gür, 1-2 yıl içinde bu sayıyı 10 bine çıkarmak gerektiğine dikkat çekerek, "Ondan sonra otellerin doluluk ve çalışma sistemlerini dikkate alarak artıracağız. Bölge fuar merkezi oluyorsa fuarla ilgi otellerin sayısını arttırmak lazım" dedi. Yatırım için en cazip bölgenin Ataşehir, Pendik-Kartal, Kocaeli olduğunu kaydeden Gür, Suadiye ve Tuzla arasındaki sahil kesiminde ise 5 yıldızlı otellerin yapılabileceğini ifade etti.