5 yıldızlı otellerin tapularının iptali istendi

ANTALYA  - Antalya'da 1958 yılından bugüne devam eden miras davasına konu, milyarlarca dolar değerindeki 2 milyon 400 bin metrekare alan içinde yer alan aralarında Özkaymak Falez otelin bulunduğu 5 yıldızlı 3 otelin tapularının iptali için dava açıldı.
Antalya'da 70 yıla yakındır devam eden ve 'Meltem Davası' olarak da bilinen 2 milyon 400 bin metrekarelik araziye ilişkin hak iddia eden mirasçılar, tapu iptal davaları da açmaya başladı. Kentin en önemli caddelerinden Dumlupınar Caddesi, İsmail Baha Sürelsan Caddesi, 6'ncı Cadde ve 3844 sokağın kapatılmasına ilişkin mahkeme kararı sonrasında mirasçılar, bu kez bölgedeki 5 yıldızlı 3 otelin bulunduğu arazilerin Türkiye Varlık Fonu'na devredilen tapularının iptali için dava açtı.

'TAZMİNAT BEDELLERİ ÇOK KOMİK'
Milyarlarca dolar değerindeki arazilerin tescil edildiği Hacı Bekirzade Mehmet Ağa ve Arap Süleyman'ın bazı mirasçıları adına 20 yılı aşkın süredir davayı takip eden avukat Necati Yılmaz, Anayasa Mahkemesi'nin 2019'da çıkan Kamulaştırma Yasası'na Ek 3 maddeyi iptal etmemesi ve çıkan tazminat bedellerinin çok komik olmasının, kendilerini alternatif çözüm yollarına yönlendirdiğini söyledi.

Kazandıkları tazminatların bugünkü değerinin 1000- 1500'de 1'ine tekabül eden çok komik rakamlar olduğunu belirten avukat Yılmaz,şunları anlattı:  "Biz de ne yaptık? Kamulaştırma Kanunu'nun geçici 6'ncı maddesi, kamulaştırmasız el atmalara ilişkin birtakım düzenlemeleri içeriyor. Bunlardan biri de 'Mülkiyet hakkından doğan tüm talepler' diyor. 1956 ile 1983 yılları arasında yapılan el atmaları düzenliyor ki bunlar da bu tarihlerdeki yapılan işlemler. 1970'li yıllarda Antalya'nın otel ihtiyacı olduğu düşünülerek kamulaştırmalar yapılmış. Mülkiyet el değiştirmiş. Önce Arsa Ofisi kamulaştırmış, Hazine'ye devretmiş. Hazine de 2017 yılında Türkiye Varlık Fonu'na devretmiş. Ama buraların irtifak hakları çeşitli otellere verilmiş. Gerek AYM gerekse AİHM yapılan kamulaştırma işlemlerinin usulsüz olduğunu söyledi. Şimdi usulsüz kamulaştırma işlemlerinde mal sahibinin çeşitli hakları var. Ya mülkiyetin el değiştirmesine rıza gösterip, parasını isteyebilir yahut tapusunu geri isteyebilir. Parasını istediklerinde bugünkü değerin 1500'de birine tekabül eden bir şey var. Devlet öyle bir düzenleme yaptı Ek 3 maddeyle. Biz de alternatif çözüm yolunu denedik ve Türkiye Varlık Fonu'na devredilen 3 otelin tapularının iptalini istedik" 

MELTEM DAVASI NEDİR?
"Meltem Davası", Antalya'da yaklaşık 70 yıldır süren ve milyarlarca dolar değerindeki 2 milyon 400 bin metrekarelik bir araziyi kapsayan devasa bir mülkiyet ve miras davasıdır. Özkaymak Falez Hotel de bu davanın kapsadığı çok değerli araziler üzerinde yer alan mülklerden biridir.

Davanın temel noktaları şunlardır:

1. Kökeni ve Kapsamı

Dava, 1800'lü yıllarda yaşamış olan Arap Süleyman ve Hacı Bekirzade gibi isimlerin mirasçıları ile Hazine arasındaki anlaşmazlığa dayanmaktadır. Söz konusu alan; Meltem ve Bahçelievler mahallelerini, Konyaaltı Beach Park'ı, Antalya Adliyesi'ni, Cam Piramit'i ve Özkaymak Falez Hotel dahil bölgedeki 5 yıldızlı otelleri kapsamaktadır.

2. Usulsüz Kamulaştırma İddiaları

Mirasçılar, 1970'li yıllarda bölgenin turizm ihtiyacı gerekçesiyle yapılan kamulaştırmaların usulsüz olduğunu savunmaktadır. Süreç şu şekilde işlemiştir:
Araziler önce Arsa Ofisi tarafından kamulaştırılmış, ardından Hazine'ye devredilmiştir.
2017 yılında ise bu tapular Türkiye Varlık Fonu'na aktarılmıştır.
Otellere (Falez Hotel dahil) ise bu araziler üzerinde irtifak hakları (kullanım hakları) verilmiştir.

3. Yeni Gelişme: Tapu İptal Talebi (Şubat 2026)

Son günlerde yaşanan gelişmelere göre mirasçılar, usulsüz kamulaştırma iddiasıyla bölgedeki 5 yıldızlı 3 otelin (Özkaymak Falez, Rixos ve Sheraton/akabinde el değiştiren tesisler) tapularının iptali için dava açmıştır.

Gerekçe: Anayasa Mahkemesi (AYM) ve Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (AİHM) kararlarının mülkiyet hakkının ihlal edildiğine yönelik tespitleri.

Talep: Mirasçılar, devletin teklif ettiği tazminat miktarlarını (piyasa değerinin çok altında kaldığı gerekçesiyle) kabul etmeyerek tapuların kendi adlarına yeniden tescil edilmesini istemektedir.

4. Caddelerin Kapatılması Kararı

Dava kapsamında mahkeme daha önce bölgedeki bazı önemli yolların (Dumlupınar Bulvarı'nın bir kısmı ve yan yollar) mirasçılara ait olduğu gerekçesiyle kapatılmasına karar vermiştir. Ancak bu kararın uygulanması, kamu hizmetlerini (adliyeye erişim gibi) engelleyeceği için büyük bir kriz yaratmıştır.

Özetle, Özkaymak Falez Hotel'in üzerinde bulunduğu arazi, mirasçıların mülkiyet haklarını geri kazanmaya çalıştığı "Meltem Davası"nın merkezindeki en değerli parsellerden biridir.