YAZLIK FİYATLARINDA BÜYÜK DÜŞÜŞ

MUĞLA- Bodrum, Marmaris, Fethiye ve Gökova'da yazlık fiyatlarının yüzde 35 düştüğü bildirildi. Bodrum, Marmaris, Fethiye ve Gökova'da yazlık konut fiyatlarının yüzde 35'e varan oranlarda gerilediğini belirten uzmanlar, fiyatlardaki düşüşün alım fırsatı olarak değerlendirilebileceğini ifade ediyor.

Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Nevzat Tilkici, Amerika ve Avrupa'da mortgage piyasasında oluşan tıkanıklığın yabancı yatırımcının Türkiye'ye ilgisini azalttığını söyledi.

Bazı müteahhit ve emlakçıların işlediği hatalar nedeniyle yabancıların konut almak için Güney Kıbrıs ve Yunanistan ile B alkan ülkelerine yöneldiğini belirten Tilkici, yabancıların talebinin azalması üzerine, yazlık konut satışının durma noktasına geldiğini kaydetti.

YATIRIMCI İÇİN İYİ BİR FIRSAT

Nevzat Tilkici, yatırımcıların yazlık konut piyasasındaki durgunluğu değerlendirerek uzun dönemde diğer yatırım araçlarından daha fazla kazanabileceklerini söyledi.

Tilkici şöyle konuştu:

"Sektörde, 2005 ve 2006 yıllarına kadar yabancıların yatırımlarından kaynaklı canlılık vardı. Bodrum Türkbükü'nde 100 bin avroya satılan 100 metrekare müstakil bir yazlık iki yıl önce 130-135 bin avroya satılıyordu ancak mortgage piyasasında yaşanan tıkanıklıkla bazı müteahhit ve emlakçıların mesleki hatalarından dolayı yabancılardan gelen talebin azalması üzerine ilçede yazlık fiyatları yüzde 35, arsa fiyatları ise yüzde 20 oranında düştü. 2006'da 100-110 bin sterline satılan ortalama bir yazlık artık 65-70 bin sterline ancak alıcı buluyor. 2006 ve öncesinde Fethiye'de yabancılara yıllık ortalama 1500 villa satıyorduk. Fakat geçen yıl en fazla 500 villa satıldı."

Fethiye'de yaklaşık 6 bin konutun satışa hazır beklediğini ifade eden Tilkici, "Fiyatlarımız taban noktaya düştü. Şartları alıcı belirliyor, yatırımcının pazarlık payı arttı. Yazlık konut piyasasında 2-3 yılda bir böyle durgunluklar yaşanır. Durgunluğun aşılacağını düşünüyoruz. Akdeniz kıyısı her zaman değerlidir. Bu dönemde yazlık alan yatırımcı, uzun dönemde kazançlı olur" diye konuştu.

"BODRUM'UN MARKA DEĞERİ VAR"

Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetkin de sektördeki durgunluk nedeniyle ilçede yazlık fiyatlarının yüzde 25 oranında düştüğünü söyledi.

İlçede satışa hazır çok sayıda yazlığın müşteri beklediğini belirten Yetkin şöyle konuştu:

"Yabancılara konut satışında belirgin bir düşüş var. Mortgage piyasasındaki kriz ve yabancılara mülk satışını düzenleyen yasalardaki değişiklikler nedeniyle yabancılar, Balkan ülkelerine yöneldiler. 2006'ya göre Bodrum'da yazlık konut fiyatları yaklaşık yüzde 25 oranında düşüştü. Yerine ve niteliğine göre değişmekle beraber daha önce 125-130 bin dolara satılan yazlıkların fiyatı şimdi 100 bin dolarlara alınabilir. İlçede sadece sıcak paraya dönüştürebilmek için mal ettiğinin daha altında fiyatla konut satan müteahhitler var. Bu dönemde Bodrum'dan yazlık alan ileride kazanır. Bodrum'un marka değeri var. Burada konut her zaman kıymetli."

"ŞİMDİ ALAN KAZANIR"

Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı Kemal Işık ise sektördeki durgunluğun yabancılara mülk satışı olan tüm bölgelerde görüldüğünü söyledi. Marmaris'te yazlık fiyatlarının yüzde 30 oranında düştüğünü belirten

Işık sözlerini şöyle sürdürdü:

"Bizim tespitlerimize göre Marmaris'te 700 yapı üreticinin elinde kaldı. Yazlık fiyatları 2006'ya göre oldukça düştü. Şuanda ilçede daire fiyatına çift katlı bahçeli bir yazlık alınabilir. Fiyatlar tabanı buldu. Daha aşağıya düşmesini beklemiyoruz. Nakit parası olanlar için şimdi alım zamanı. Bu dönemde yazlık alan, uzun dönemde kazançlı çıkar. Yazlık fiyatları Avrupa'daki ekonomik gelişmelerden çabuk etkileniyor. Avrupa'da emlak piyasasındaki tıkanıklık aşıldığı an Türkiye'de yazlık fiyatları hızla artar."

Işık Marmaris'te 170-180 bin YTL'ye satılan bir yazlığın 110-120 bin YTL'ye düştüğünü belirtti.

YAZLIK FİYATLARI

MARMARİS

Merkez 70 300 bin YTL

Beldibi 70 150 bin YTL

Armutalan 100 650 bin YTL

İçmeler 150 750 bin YTL

Söğüt 150 700 bin YTL

BODRUM

Merkez 140 200 bin avro

Türkbükü 100 150 bin avro

Yalıkavak 120 170 bin avro

Fündoğan 75 100 bin avro

Gümüşlük 60 90 bin avro

Turgutreis 60 90 bin avro