YURT DIŞI KONUT ALIMINDA TÜRKLER YABANCILARI GEÇTİ

İSTANBUL - Yüksek faizler ve dolar bazlı yüksek fiyatlar, Türkiye'de gayrimenkul sektöründe büyük değişimi de beraberinde getirdi. Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 yılı Nisan ayında gayrimenkul sektöründe bir ilk yaşandı. Yurt içi yerleşiklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları, son 12 aylık birikimli veride, ilk kez yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul alımlarını geçti.
Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışına olan ilgisi artarak devam ediyor. 2024 yılı itibarıyla yurt dışındaki konut alımları rekor seviyelere ulaştı ve toplamda 5,8 milyar dolarlık bir yatırım gerçekleştirildi. Türk yatırımcılar için en popüler destinasyonlar arasında Yunanistan, Portekiz, İspanya ve İngiltere yer alıyor. Bunun en büyük sebebi ise Golden Visa programları ve oturum izni fırsatları.

TÜRKLER ZİRVEDE, YABANCILAR DİPTE
Nisanda Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 2 milyar 296 milyon dolarla rekor kırarken, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımları 2 milyar 129 milyon dolarla Temmuz 2012 sonrası yaklaşık 13 yılın dibini gördü.
Özellikle son iki yılda Türklerin yurt dışı alımları hızla artarken, yabancıların Türkiye'deki alımlarında düşüş dikkat çekiyor.



Haziran 2022'de 6 milyar 888 milyon dolarla tüm zamanların zirvesini gören yabancıların Türkiye'deki alımları, geride kalan üç yılda söz konusu rekor seviyenin üçte birine gerilemiş oldu.
Son üç yıllık dönemde Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları ise beşe katlandı.
Sadece nisan ayına bakıldığında ise, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 232 milyon dolar olurken, yabancıların Türkiye'deki alımları 140 milyon dolarda kaldı.

TÜRKLER NEDEN YURT DIŞINA YÖNELDİ?
Bir dönem hükümetin yabancı doğrudan yatırımın en büyük kalemlerinden biri olarak gördüğü gayrimenkulde Türkiye nette açık veren bir konuma gelmiş olduUzmanlara göre, Türkiye'de konut fiyatlarında yaşanan sert artış, yüksek kredi faizleri, yatırım geri dönüş sürelerinin uzaması ve konut sektörüne yönelik hukuki düzenlemelerin yarattığı tedirginlik, Türklerin gayrimenkulde rotayı yurt dışına çevirmesinde etkili oldu.
Konut fiyatlarındaki yüksek seviyeler ile hukuki ve idari düzenlemeler de yabancıların Türkiye'deki alımlarının azalmasında etkili oldu.

Türk yatırımcılar için en popüler destinasyonlar arasında Yunanistan, Portekiz, İspanya ve İngiltere yer alıyor. Bunun en büyük sebebi, Golden Visa programları ve oturum izni fırsatları.

Yunanistan: 250 bin Euro’luk yatırımla Golden Visa almanın hâlâ mümkün olması, Türk yatırımcıları cezbediyor. Ancak 2024 itibarıyla yeni düzenlemelerle büyükşehirlerdeki limit 800 bin Euro’ya çıkacak.

Portekiz: Golden Visa ile yatırım yapanların sadece mülk sahibi olmakla kalmayıp Avrupa vatandaşı olma yolunda da ilerleyebileceği bir ülke.

İspanya: Hem yaşamak hem de kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip.

İngiltere: Döviz bazlı yatırımların korunması ve oturum hakkı gibi avantajlar sunuyor.

TÜRKLER YURTDIŞINDA EN ÇOK KONUT ÜLKELERDE KONUT YATIRIMI YAPIYOR?
Avrupa ülkeleri arasında Portekiz, Yunanistan, İspanya ve Malta genellikle 5-10 yıl süreli “Golden Visa” programı ile oturum izni veriyor. Oturum izni süresinin sonunda vatandaşlık başvurusu hakkı da oluşabiliyor.
Golden Visa yarışına 2019’da Dubai de katıldı. ABD, 800 bin dolar yatırımla EB 5 vizesi ile Green Card vermeye başladı. Suudi Arabistan’ın da mülk yatırımı ile süresiz yaşam programını başlatması, Macaristan’ın bu sene içinde en az 250 bin euro karşılığı yatırım ile Golden Visa programı başlatması sektörü daha da hareketlendirdi. Öte yandan Türkiye dışında, Antigua, Dominica, Grenada, St. Kiss and Nevis, St. Lucia, Avusturya, Malta, Vanuatu da pasaport veren ülkeler arasında yer alıyor.