TÜRSAB BİNASINA TURSAV NEDEN YÜZDE 5 ORTAK YAPILDI?

İSTANBUL – TÜRSAB’ın Fulya’daki merkez binasının geri alınması sırasında oynanan oyunlar hakkındaki iddialarla ilgili tartışmalar sürüyor. Mevcut yönetimin merkez bina üzerinden TÜRSAB'ın üyelerini zarara uğrattığı ve TÜRSAV'a hisse vererek başka hesaplar peşinde olduğu iddia edildi. Binaya TURSAV’ın ortak edilişi tepki toplarken yapılanlar hakkında soru yağmuru bulunuyor.
Bunlar şöyle: Yaklaşık 18 bin seyahat acentesinin mülkü olan Fulya’daki TÜRSAB merkez binasına 421 üyeli TURSAV neden ortak edildi? TÜRSAB’ın 890 milyon TL’lik merkez binasının mülkiyeti, yüzde 95% birliğe, yüzde 5’i ise 421 üyeli TURSAV Turizm ve Seyahat Acentaları Vakfı’na ait olacak şekilde tapu kaydına neden işlendi?
TÜRSAB’ın Merkez Bina’nın yüzde 100’ünü alması varken TURSAV üzerinden oynanan oyun ile üyelerin hakkını neden korumadı? Ayrıca TÜRSAB’ta kar eden şirketlerden TURSAV’a neden pay veriliyor. Zarar edenler ise neden TÜRSAB’ta kalıyor.
Mevcut TÜRSAB yönetimi TURSAV üzerinden geleceğini garantiye almak veya yüzde 5’lik hisseyi kullanarak TÜRSAB üzerindeki hakimiyetini sürdürmeyi mi planlıyor? TÜRSAB binasının parasını aidatlarla TÜRSAB ödedi, TURSAV’a yüzde 5 pay niye verildi? TÜRSAB kendi binasını almaya neden 45 gün gecikmeyle katıldı ve önceden TURSAV neden devreye sokuldu?
Bu tür taşınmaz işlemlerinde “erken imza attı” gerekçesiyle kalıcı ortaklık verilmesinin kurumsal akla uymadığı belirtiliyor. İlerde binanın satışı, kiralanması, yenilenmesi TURSAV’ın veya hukuki tasarruflarda yazde 5’lik pay ile TURSAV’ın veto hakkı olacak. TURSAV yönetimi kendilerini ömür boyu garantiye almak mı istiyor? Bunlar gibi aydınlatılmayan bir çok soru var.
TÜRSAB merkez binası üzerine oynanan oyunun perde arkası 25.dönem faaliyet raporunun 435’inci sayfasında şu şekilde yer alıyor.

NELER OLDU?

TÜRSAB Ltd.'in geçmiş dönemlerde Fiba Bank'tan kullandığı kredilere teminat olarak gösterilen Birlik Fulya Merkez binası, kredilerin vadelerinde ödenememesi sonucu 10.04.2020 tarihinde icradan satışa çıktı. Fiba Bank tarafından 50.015.000 TL bedelle satın alındı. Bu satış ile Türsab Ltd.’in Fiba Bank’a olan 90 milyon TL borcu kapatıldı ve Birlik kefalet borcundan ibra oldu.

81 MILYON TL BEDEL ÇIKTI
Binanın satışını takiben Banka üst yönetimi ile gerçekleştirilen çoklu görüşmelerin sonucunda anlaşmaya varıldı. 15.02.2021 tarihinde Fiba Bank ile Turizm ve Seyahat Acentaları Vakfı - TURSAV arasında Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandı. Sözleşmeye göre, Fiba Bank'a 5 yıllık süre (son taksit 31.12.2026) içerisinde binanın icradan alım bedeli ve icra masrafları ve diğer ücretler toplamı karşılığı 58.0 milyon TL üzerinden vadeli tutarı toplam 81.0 milyon TL ödenmesi kararlaştırıldı.

78.5 MILYON TL ÖDEME YAPILDI
Bu anlaşmayı takiben, TÜRSAB ile TURSAV arasında da 30.03.2021 tarihinde “Taşınmaz Hissesi Satış Vaadi” sözleşmesi imzalandı. TURSAV ile FİBA Bank arasındaki sözleşmede yer alan ödemelerin belli bir oranının TURSAV adına FİBA Bank’a TÜRSAB tarafından yapılması, aktarılan bu ödemelerin toplam bedele oranı kadar bina mülkiyetine ortak olunması kararlaştırıldı. Anapara karşılığı 58.0 milyon TL, vadeli tutarı toplam 81 milyon TL olan sözleşme tutarı alınan erken ödeme indirimi ile birlikte 78.5 milyon TL ödeme yapılarak tamamlandı. Tapu devri 22.08.2025 tarihinde gerçekleşti.

YÜZDE 95% BIRLIĞE YÜZDE 5’I TURSAV OLARAK TAPUYA IŞLENDI
Merkez binanın mülkiyeti, yapılan taksit ödemelerinin oranına bağlı olarak yüzde 95% birliğe yüzde 5’i TURSAV Turizm ve Seyahat Acentaları Vakfı’na ait olacak şekilde tapu kaydına işlendi. Enflasyon muhasebesi uygulamaları doğrultusunda maliyet bedeli olarak kayıtlara 152 milyon TL olarak yansıtıldı.

DEĞERI 890 MILYON TL OLDU
Tapu devrinden sonra gerçekleştirilen yenileme maliyetleri ile birlikte merkez binanın bilançoda kayıtlı değeri 160 milyon TL'ye yükseldi. Merkez binanın 20.05.2025 tarihli Bağımsız Gayrimenkul Değerleme Raporlarında güncel piyasa değeri 890 milyon TL olarak tespit edildi.