TURİZMDE DENİZ-KUM-GÜNEŞ-YATIRIM

İSTANBUL - Kültür ve Turizm Bakanlığı Didim, Dalaman, Çeşme, Kuzey Antalya ve Manavgat Oymapınar’ı yeni turizm kentleri olarak ilan etti. Kaliteli tesisler ile birlikte yıldızı yüksek, kaliteli kentler oluşturmak isteyen bakanlık, bunun için altyapı oluşturmayı ve diğer turizm yatırımlarıyla bu kentleri desteklemeyi hedefliyor.
Turizm sezonunu 12 aya çıkarmaya çalışan Türkiye’de ekolojik, kırsal ve tarımsal turizm gibi alternatifler hızla yayılıyor. Turizm endüstrisinin gözde ülkesi Türkiye yatırımcı için cazip seçenekler barındırıyor. Türkiye’ye bir yıl içinde gelen turist sayısı 32 milyona ulaştı. Bir o kadar da yerli turist, tatilini geçirmek için sahil bölgelerine akın ediyor. Özellikle Ege ve Akdeniz’deki havaalanlarına uçakların biri inip biri kalkıyor. Turizm acenteleri ile çalışan oteller aylar öncesinden odalarını satılıyor. Mayıs ayında başlayan turizm sezonu artık neredeyse aralık ayına kadar devam ediyor.Son yıllarda turizm potansiyeli olan kentlerde otel işletmek, iyi bir yatırım aracı oldu. İyi bir tesis ve iyi bir planlama ile yapılan her yatırım size fazlasıyla geri dönüyor. Satın aldığınız oteli kiralasanız bile yatırımınızı 10-15 yılda geri kazanabiliyorsunuz.

TURİZM GELİRLERİ ARTIYOR
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 2012 yılında Türkiye’nin turizm geliri 29 milyar 351 milyon dolara ulaştı. Bir önceki yıl bu rakam 28 milyar dolar civarındaydı. Türkiye’ye gelen her turist ortalama 798 dolar harcıyor. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın verilerine göre de son üç yıl içinde Türkiye’ye gelen turist sayısında gözle görülür bir artış var. 2010 yılında Türkiye’ye 28 milyon 632 bin 204 kişi turist olarak gelirken, bu rakam 2011’de yüzde 9.86 oranında artarak 31 milyon 446 bin 76 kişiye, 2012’de de yüzde 1.04 artarak 31 milyon 782 bin 832 kişiye ulaştı.Bazı ülkelerden gelen turist sayısı, diğerlerine göre daha fazla artıyor. Bu ülkeler arasında Almanya, Hollanda, Rusya, Gürcistan, İsveç, Ukrayna, Belçika, ABD ve Bulgaristan dikkat çekiyor.

BEKLENTİLER YÜKSEK
Türkiye’ye gelecek turist sayısında bu yıl da beklentiler yüksek. 2013 Ocak ayında bile bir önceki yılın aynı ayına göre gelen turist sayısında yüzde 12.54’lük bir artış var. 2012 Ocak ayında 981 bin 611 turist gelirken, bu rakam 2013’te 1 milyon 104 bin 754 adede çıktı. Kültür ve Turizm Bakanlığı da sürdürülebilir turizm yaklaşımını benimseyerek 2023 yılına kadar Türkiye’nin uluslararası pazarda turist sayısı ve turizm geliri açısından ilk beş ülke arasına girmesini hedefliyor. Turizm ürünlerinin çeşitlendirilerek sezonun bütün bir yıla yayılmasını hedefleyen bakanlık, eko-turizm, kırsal turizm ve agro-turizminin (tarımsal) geliştirilmesini ve en önemlisi turizmde rekabetin ucuz ürün yerine markalaşan turizm bölgeleri ile yapılmasını amaçlıyor. İhtisaslaşan turizm alanlarında, turizm tesislerinin geliştirilmesine öncelik verilmesi bakanlığın önceliklerinden birisi.

SATILIK VE KİRALIK OTELLER
Turizm yatırımları, önümüzdeki yıllarda da Türkiye’nin yükselen değerlerinden biri olmaya devam edecek. Ülkemizin hemen her yerinde turistik amaçlı oteller inşa ediliyor. İnşa edilen bu otellerin birçoğu ya satılıyor ya da kiralanıyor. Ege ve Akdeniz bölgesi başta olmak üzere Türkiye’nin hemen her yerinde satılık ya da kiralık otel bulmanız mümkün.Para dergisi olarak yaptığımız araştırmada çoğu Ege ve Akdeniz’de olmak üzere pek çok il ve ilçesinde satılık 105 otel bulduk. Bu otellerin çoğu bakımlı ve çalışır durumda. Kimi finansal sıkıntılardan kimi de iş değişikliğinden otelini satışa çıkarmış. Satışa çıkarılan oteller arasında özel izinli olan da 3, 4 ve 5 yıldızlı olan da var. Acentelerle çalışan otellerin çoğunun müşterisi bile hazır. Satışa çıkarılan otellerin çoğunun fiyatını pazarlıkla düşürmeniz de mümkün.Satın almak yerine kiralamayı düşünüyorsanız, araştırmamızda kiralık yaklaşık 50 tane otel tespit ettik. İstanbul Şişli’de veya Ege’nin sahillerinde otel kiralayıpişletebilirsiniz. Kiraya çıkarılan otellerin fiyatları ucuz gibi gözükse de bazılarına devir parası ödemeniz gerekiyor. Devir parası ödemeden sahibinden kiralayabileceğiniz oteller de var. Kira bedelleri ise aylık ya da sezonluk olarak belirleniyor.

ÇOĞU AKDENİZ VE EGE’DE
Turistik otel inşa edilen bölgelerin arasında Akdeniz başı çekiyor. Akdeniz’i Ege Bölgesi takip ediyor. O yüzden en çok satılık ve kiralık otel seçeneği, Antalya, İzmir ve Muğla çevresinde bulunuyor. Antalya’nın plajları ile ünlü Lara ve Konyaaltı bölgesinde, Manavgat, Side, Belek, Kemer ve Alanya gibi turistlerin tercih ettiği tatil beldelerinde çok sayıda satılık ve kiralık otel var.Ege de Akdeniz gibi tatilcilerin tercih ettiği bölgelerin başında geliyor. Bubölgede satılık ve kiralık otellerin çoğu Kuşadası, Didim, Marmaris, Bodrum, Fethiye, Dalaman, Dalyan gibi tatil yörelerinde yer alıyor.İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde de satılık ve kiralık otel bulmak mümkün. İstanbul’da Şişli, Beyoğlu, Silivri ve Büyükçekmece’de, Ankara’da ise şehir merkezinde Mamak ve Kızılay’da, ayrıca ilçesi Kızılcahamam’da satılık ve kiralık otel bulabilirsiniz.

UCUZU DA VAR, PAHALISI DA
Türkiye genelinde satılık ve kiralığa çıkan otellerin fiyatları, bulundukları bölgenin turizm potansiyeline, arazinin büyüklüğüne ve otelin yatak kapasitesine göre değişiyor. Örneğin, İstanbul Taksim’de dört yıldızlı 89 oda ve 177 yatak kapasiteli bir oteli 27 milyon dolara ya da Alanya’da üç yıldızlı 64 oda ve 148 yatak kapasiteli bir oteli 3 milyon dolara satın almanız mümkün. İsterseniz 900 bin euro’ya Kuşadası’nda 40 oda ve 100 yataklı bir oteli de satın alabilirsiniz. Kiralık otellerde de durum çok farklı değil. Bulunduğu bölge ve turizm potansiyeli, otelin büyüklüğü ve yatak sayısı, kira bedelini belirliyor. Örneğin Ankara’da beş yıldızlı 200 odalı bir oteli 17 milyon euro’ya kiralayabileceğiniz gibi yine Ankara Kızılcahamam’da 55 odalı ve 110 yataklı bir termal oteli 30 bin TL’ye kiralayabilirsiniz. Belek’te 12 dönüm arazi içinde 520 odalı ve bin 300 yataklı bir otelin kira bedeli ise 5 milyon euro.

YATIRIM YAPARKEN BUNLARA DİKKAT EDİN!

Otel yatırımı yapmak için uygun bir dönem olduğunu belirten uzmanlar, yatırım yapacaklara şu önerilerde bulunuyor:- Satın alacağınız otelin yıldızından çok bulunduğu bölge ve tesisin konumu önemli.

- Otelin çalıştığı ülke ve müşteri gurubunu mutlaka inceleyin.
- Otelin inşa edildiği arazinin hazineden tahsisli mi yoksa şahıs tapulu mu
olduğuna bakın. Tahsisli ise kaç yıllık kullanım süresinin kaldığını göz önünde
bulundurun.
- Turizm teşviklerinin bulunduğu illerde otel satın almak daha uygun olabilir.
- Otelin satış fiyatı ile bulunduğu bölgenin turizm potansiyeli arasındaki dengeyi
iyi kurun. Otel yatırımlarının geri dönüş süresinin Avrupa standartlarına yükseldiğini
ve 12-15 yıla kadar uzadığını aklınızdan çıkarmayın.
- Doğru değerlendirilse her tür ve sınıftan tesis iyi bir yatırım olabilir.