PARİS, AİRBNB'LERE PARA CEZASI VE GECE SINIRLAMASI GETİRİYOR

PARİS - Paris, Avrupa'da Airbnb üzerinden ev kiralamak için en popüler yerlerden biri olup, 95.000 kiralık ev seçeneği bulunuyor. Ancak Paris 100.000 avro para cezası ve yıllık gece sayısına Londra tarzı sınırlama getiriyor
Paris turistlerin kalbini her zaman fethediyor ve artık birçok kişi evlerinden uzakta tatil evlerinde kalmayı tercih ediyor. Ancak kiralayanlar yakında hayal kırıklığına uğrayabilir: Şehir, Airbnb'lere ve diğer kiralama şirketlerine baskı yapıyor.
Fransız hükümeti Mayıs 2024'te Airbnb'de kısa süreli kiralamalar için mülk kiralamayı zorlaştıran bir yasa çıkardı. Karar partiler arası destek aldı ve Paris bunu uygulayan ilk belediye oldu.

Inside Airbnb verilerine göre, şehirde şu anda 95.461 adet Airbnb ilanı bulunuyor ve bunların yüzde 89,3'ü komple mülklerden oluşurken, özel odaların sadece yüzde 9,5'i ve paylaşımlı odaların ise yüzde 0,4'ü bulunuyor.
Paris'te daireleri ticari olarak kiralamak için bir sistem var. Ancak kiralayanların yüzde 20'sinin ruhsatı yok, bu da onları yasadışı hale getiriyor - ve Paris'in engellemeyi umduğu şey de bu.
Kısa süreli kiralama rezervasyon platformunda kiralama acenteleri baskın durumda; Paris'teki Airbnb ev sahiplerinin yüzde 31,7'sinin birden fazla ilanı bulunuyor.

Aslında en büyük iki ev sahibi uluslararası emlak şirketleri: Blueground'un 781 adet ev/daire ilanı var ve Veeve'in 533 adet ilanı var. Bu arada Paris'teki üçüncü büyük ev sahibi ise bir konsiyerj hizmeti olan Pierre De WeHost.
Paris yasalarına uymayan Airbnb ev sahiplerine 100.000 avroya kadar para cezası verilebilir Mülklerde yasadışı bir kullanım değişikliği varsa, sahiplerine 100.000 avroya kadar para cezası verilebilir. Aynı şekilde, ev sahipleri tarafından rezervasyonları yönetmek için sıklıkla kullanılan herhangi bir konsiyerj hizmetine 'dolandırıcılığa ortak olmak' suçundan 100.000 avro para cezası verilebilir.
Turistik kiralama olarak kayıtlı olmayan mülkler 10.000 avro para cezasına çarptırılabilir - veya sahipleri yanlış beyanda bulunmuş veya sahte kayıt numarası kullanmışsa 20.000 avro para cezasına çarptırılabilir.
Kent ayrıca kısa dönemli turistik kiralamalarda misafir ağırlama sayısına yasal bir sınır getirmeyi planlıyor; bu sayı, Londra ve San Francisco'daki kurala göre yılda 120 ila 90 gece arasında olacak.
Evini 90 geceden fazla kiraya verenlere 15 bin avro ceza kesilebilecek. Yeni yasalar yürürlüğe girdiğinde, kısa dönem kiralama platformlarındaki yasadışı reklamları kaldırmayan ev sahiplerine 50 bin avro para cezası verilebilir.

Paris'teki Airbnb baskısından küçük oteller yararlanacak

Konaklama seçeneklerinin azalmasıyla birlikte butik ve bağımsız işletilen oteller muhtemelen ikinci en iyi seçenek olarak değerlendirilecek ve bu baskıdan faydalanacak .

Uygun fiyatlı konut sıkıntısı ve gürültücü Airbnb komşularının şikayetleri nedeniyle Parisliler bu yasayı büyük ihtimalle memnuniyetle karşılayacaktır.
Seyahat kısıtlamaları ve elektrik kesintileri: Avrupa şehirleri aşırı turizm konusunda ciddileşiyor İspanyol plajlarındaki sahte tabelalar İngilizce konuşan turistleri uzak durmaları konusunda uyarıyor
Benzer şekilde, konut binalarını yöneten emlak yöneticileri de yasayı destekliyor ancak pratikteki etkileri konusunda endişe duyuyorlar.
"Turist kiralamasını kanıtlamak o kadar kolay değil," dedi bir Parisli emlak yöneticisi Le Parisien'e. "Faaliyeti kanıtlamak için birkaç kez icra memuru getirmeniz gerekir. Ve bunun bir maliyeti vardır."
Tatil evi sahiplerini temsil eden bazı dernekler endişelerini dile getirdi.
Avrupa Tatil Evleri Derneği, “kuralların her zaman kanıta dayalı ve uygun olması gerektiğini” ve “belirgin ve aşırı karmaşık yerel sorunları çözmeyi amaçlayarak tek bir sektör oyuncusunu hedef almaması gerektiğini” söylüyor.
Fransız kısa dönemli kiralama derneği UNPLV, Parisli seçilmiş yetkililere, zaten "en kısıtlayıcı" düzenlemelere sahip olan bir şehirde AB kurallarına aykırı olan "çok siyasi ve hukuki açıdan kırılgan bir yasayı çok çabuk uygulamamaları" çağrısında bulundu.
UNPLV ise şunları ekliyor: “Paris'teki yüksek yaşam maliyeti birçok Parisliyi başkenti terk etmeye iterken, Paris belediyesinin öngördüğü yeni önlemler, mobilyalı kiralık ev sahiplerini gelirlerini artırma ve giderlerini veya binaların enerji yenileme maliyetlerini karşılama olanağından mahrum bırakacak.”
Airbnb, bu önlemlerin henüz sadece Paris Belediye Meclisi'nin bir isteği olduğunu ancak başkentteki işleri üzerinde büyük bir etki yaratmasının beklenmediğini vurguluyor.>
"Paris'teki konut sorunlarını çözmeyecek, dikkat dağıtacak bir hamle olduğuna inanıyoruz. Bu önlemler, Paris'in merkezindeki turizm yoğunlaşmasının yol açtığı gerçek yerel zorlukları göz ardı eden bir yönetim tarafından uygulamaya konuldu."
Paris'te tatil evi sayısının azalması turistleri nasıl etkileyecek?
Paris, ziyaretçiler arasında tartışmasız popülerdir. Dünyanın en önemli turistik yerlerinden biri olan Fransız başkenti, Statista'ya göre geçen yıl yarısı yurtdışından olmak üzere 47,6 milyon ziyaretçi aldı.
Airbnb, 'konaklamanın ötesinde' daha yüksek kaliteli listelemeler ve tekliflerle kendini 'yeniden icat etmeyi' hedefliyor
Paris'in merkezindeki turist sayısının azalması, Eyfel Kulesi ve yakında yeniden açılacak Notre Dame gibi şehrin simge yapıları ve turistik yerleri üzerindeki baskıyı azaltacaktır.
Bu baskının mahalle kültürünü canlandırması da mümkün olabilir; çünkü daha fazla yerel halk ve bağımsız zanaatkar şehir merkezine geri dönebilir.
Paris'te daha az seçenek bulunması, ziyaretçileri Lyon veya Bordeaux gibi diğer Fransız şehirlerini değerlendirmeye yöneltebilir ve bu da aşırı turizmle mücadeleye yardımcı olabilir.
Ancak UNPLV, Paris'teki kısa dönemli kiralama baskısının, otel odası tutmaya gücü yetmeyen aileleri mahrum bırakabileceği ve "turizmin aşırı yoğunlaşmasına ve bunun merkez ilçeler üzerindeki olumsuz etkilerine" yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Airbnb, "Parislilerin ana evlerini ne sıklıkla paylaşabileceklerini sınırlamanın yalnızca büyük otel zincirlerine fayda sağlayacağını ve turistlerin konaklama fiyatlarını artıracağını, aynı zamanda geçimini ev sahipliği yaparak sağlayan birçok yerel aileye zarar vereceğini" ekliyor.
Paris, tatil kiralamalarını azaltmaya çalışan ilk büyük şehir değil. New York, 2011'de kısa dönemli kiralamaları yasakladı ve karışık sonuçlar elde etti. Otelciler ödüllerini toplarken, eleştirmenler bunun konut satın alınabilirliğini iyileştirmeden otelleri daha pahalı hale getirdiğini ve hatta kısa dönemli kiralamaları yeraltına, kara pazara sürüklemiş olabileceğini söylüyor.
Katalonya , bu yılın başlarında Barselona'daki 10.000 tatil dairesi için kısa vadeli lisansları önümüzdeki beş yıl içinde iptal etmeyi planladığını söyledi. Şehrin şu anda Airbnb'de 20.000'den az ilanı var.