KANARYA ADALARI’NDA İKİNCİ EVE SINIRLAMA

KANARYA ADALARI - Kanarya Adaları hükümeti, konut satın alımında kesintisiz 10 yıl veya aralıklarla toplam 15 yıl ikamet kaydı şartı getirilmesini önerdi. İspanya merkezi hükümetine sunulan taslak, yerleşik halkın konuta erişimine öncelik verilmesini amaçlarken, adalarda ikinci ev edinmek isteyenleri de yakından ilgilendiriyor.

İspanya’nın önemli turizm destinasyonlarından Kanarya Adaları’nda, konut satışlarına ikamet şartı getirilmesi gündeme geldi. Kanarya Adaları Koalisyonu (CC) ve Halk Partisi’nin (PP) oluşturduğu bölgesel hükümet, hazırladığı kraliyet kararnamesi taslağını merkezi hükümete sundu.

Fernando Clavijo başkanlığındaki yönetimin önerisi, adalarda kesintisiz 10 yıl veya aralıklarla toplam 15 yıl ikamet kaydı bulunmayan kişilerin konut edinmesinin sınırlandırılmasını öngörüyor. Düzenlemenin hem İspanya vatandaşlarını hem de yabancıları kapsaması isteniyor.

İkinci ev ve kışlık konut talebini etkileyecek

Önerinin kabul edilmesi, Kanarya Adaları’nda tatil veya kış aylarında uzun süreli konaklama amacıyla ev satın almak isteyenlerin seçeneklerini daraltabilecek.

Ilıman iklimiyle özellikle Avrupa’nın soğuk bölgelerinden gelen ziyaretçilerin tercih ettiği adalarda, ikinci konut edinimi de taslağın doğrudan etkileyebileceği alanlar arasında bulunuyor.

Yerleşik olmayanlara iki konut sınırı

Bölgesel hükümetin önerisinde, yerleşik olmayan kişilerin adalarda en fazla iki konut satın alabilmesi ve bu konutların farklı belediyelerde bulunması şartı da yer alıyor.

Ancak bu hükmün, taslakta belirtilen uzun süreli ikamet şartıyla nasıl birlikte uygulanacağına ilişkin ayrıntıların netleşmesi gerekiyor. Bu nedenle öneri, henüz yürürlüğe girmiş genel bir konut satın alma yasağı anlamına gelmiyor.

Miras yoluyla edinilen konutlar muaf tutulacak

Taslağın hem serbest piyasa konutlarını hem de kamu tarafından sübvanse edilen konutları kapsaması öngörülüyor.

Kiralama yoluyla satın alma sözleşmeleri ile konutlar üzerindeki intifa ve üst hakkının kurulması veya devredilmesi de düzenleme kapsamında değerlendiriliyor. Miras yoluyla gerçekleşen edinimlerin ise ikamet şartından muaf tutulması planlanıyor.

Şirketlerin alımlarına satış veya kiralama koşulu

Öneriye göre şirketler ve yatırım kuruluşları, adalarda konutları yalnızca gerçek kişilere satmak veya kiralamak amacıyla edinebilecek.

Kısıtlamaların 10 yıl süreyle uygulanması, kurallara aykırı işlemlerin geçersiz sayılması ve tapu siciline kaydedilmemesi öngörülüyor.

Bölgesel yönetimden Madrid’e çağrı

Kanarya Adaları Koalisyonu, merkezi hükümetten öneriyi benimsemesini isteyerek, konut politikasında adalarda yaşayanlara öncelik verilmesi gerektiğini savunuyor.

Parti, yerleşik olmayanların konut alımlarının sınırlandırılmasını ve yaşamını adalarda kurmuş kişilerin desteklenmesini talep ediyor.

Düzenleme henüz öneri aşamasında bulunuyor. Uygulamanın kapsamı ve yürürlüğe girip girmeyeceği, merkezi hükümetin değerlendirmesi ve izlenecek hukuki süreç sonucunda belli olacak.