İSTANBUL'DA METRO ZENGİNE YARADI

İSTANBUL- Türkiye'nin gözbebeği Megakent İstanbul'da, arazi yağmasının yeni kılıfı 'kamu yararı' oldu. Büyükşehir Belediyesi'nin 2012 yılına kadar kentin altını metro ağıyla donatma planı da zenginlere yaradı. Bu iş için 2 yakada toplam 64 transfer merkezi oluşturuldu. Arazisinin altından metro hattı geçenlere ise tam anlamıyla 'piyango' vurdu.

Kazaklar 2 kule kaptı
İşte size basit bir örnek... Kazakistan Devlet Başkanı Nursultan Nazarbayev'in damadına ait Landmark şirketi, Levent'teki Renault Mais arazisini satın aldı. Arazinin metronun geçeceği yer altındaki bölümünü Büyükşehir Belediyesi'ne hibe eden şirket, arsanın üstüne 250 metre yüksekliğinde 2 kule dikmek için izni kaptı.

İmar rantına yeni kılıf
İstanbul'da, arazisi metro üstünde olan şirketlere, piyango vurdu. İmar yasalarından kurtulmak isteyen kule inşaatlarına, transfer merkezi ve kamu yararı kılıfı uyduruldu. Bu sayede Landmark Şirketi ve Hattatlar'ın Eyfel'i, sınırsız kat çıkma fırsatı buldu.

Taşı toprağı altın olan İstanbul, yeni projelerle daha da değerlendi.
İşte son örnek... Büyükşehir Belediyesi, 2012 yılına kadar Megakent'i raylı sistemle örecek. Bunun için Anadolu ve Avrupa yakasında 3 milyon metrekarelik 64 noktada "transfer merkezi" oluşturuldu. Arazisi metro hattında olan kurum ya da şirketlere de böylelikle piyango vurdu. Çünkü, söz konusu arazisini Büyükşehir'e hibe eden firma, imar sınırlamasından kurtulacaktı. İşte Kazak şirketi Landmark da bu piyangodan yararlandı.

Kazakistan Devlet Başkanı Nursultan Nazarbayev'in damadına ait olan Landmark Şirketi, Levent'teki 10 bin 600 metrekarelik Renault Mais Genel Müdürlük Binası ile arsasını 56 milyon euro'ya satın aldı. Şirket, 250 metre yüksekliğinde 2 kule dikmek için harekete geçti. İmar planlarına göre, şirket 2.5 emsal değeri ile bu araziye sadece 30 bin metrekare inşaat yapabiliyordu.

Planlama'dan itiraz...
Ancak, arazi "transfer merkezi" alanına alınınca inşaat önündeki engeller de kalktı. Yükseklik ise plana dahil edilmedi. Şirket ayrıca bin 500 araçlık otopark yapma taahhüdünde bulundu. Bunun üzerine Planlama Müdürlüğü, "Yapılan İmar Kanunu'na aykırıdır" dedi. Ancak, itiraz dikkate alınmadı. Kabul edilmeyen projeye göre şirketin kuleleri, yer altından Metro'ya bağlanacak. 2010'da bitirilecek proje, İş Kule'den bile yüksek olacak.

Rüzgar gülleri elektrik üretecek
Landmark Kuleleri, İstanbul'un en önemli yerine yapılacak. Rezidans, otel, alışveriş merkezinin de yer alacağı kuleye konulacak rüzgar gülleri elektrik üretecek. Ancak bunun için de Elektrik Piyasası Denetleme Kurulu'ndan izin alınması gerekiyor.

Megakent'in altında 64 altın nokta
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 250 kilometrelik raylı sistemi, 2012 yılında devreye koyacak. Raylı sistem güzergahları üzerindeki önemli noktalardaki arsalar da "transfer merkezi" olacak. Bunun için Anadolu ve Avrupa yakasında yaklaşık 3 milyon metrekarelik alanda 64 noktada transfer merkezleri oluşturuldu. İşte bu 64 nokta da inşaat firmalarının iştahını kabarttı. Çünkü arazisi metro hattında olan ve zemin altına transfer merkezi yapıp İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne hibe eden kurum ya da şirketlere, imar sınırlamaları ortadan kaldırılıyor. Yüksekliğin serbest bırakıldığı yapıların bulunduğu arazinin imar alanı arttırılarak, 2-3 kat rant sağlanıyor. Transfer merkezi olarak adlandırılan yapılarda taksi duraklarından apart otellere kadar her şey yapılabiliyor.

Hattatlar da yararlandı
İstanbul'da yapılmak istenen kulelerle ilgili emsal artışı için istenen plan tadilatlarına, transfer merkezi' ve kamu yararı' kılıfı öne sürülerek izin alınıyor. Hema Endüstri'nin sahibi Mehmet Hattat tarafından yaptırılan "Diamond of İstanbul" projesi ile ilgili plan değişikliği dosyası Büyükşehir Belediyesi tarafından 4 kez reddedildi. Ancak 5'inci getirilişinde projenin bulunduğu alan bir anda 'transfer merkezi'ne çevrildi. Dosyada 'kamu yararı' da vurgulanan proje bu şekilde kabul edildi. Tek itiraz eden üye ise CHP'li Hüseyin Sağ oldu. Sağ, son dönemde birçok büyük projenin kamu yararı ve transfer merkezi gösterilerek onaylandığına dikkat çekti.