İSTANBUL SARAYLARI PROJESİ

İSTANBUL - Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul'da Küçükçekmece gölünün yanında İstanbul Sarayları projesinin yapımına başlayacak. İstanbul'un çevresindeki semtlerden esinlenilerek mimarileştirilen ve yapımı 290 milyon TL'ye mal olacak proje, Şehzade Sarayları, Kuzguncuk Yalıları, Çırağan Köşkü, Dolmabahçe Köşkü, Koru Sarayları, Sultan Sarayları, Hünkar Konakları, Hanzade Konakları ve Hisar Kuleleri olmak üzere 9 farklı yaşam alanından oluşacak. İstanbul Sarayları'nda fiyat aralığı 225 bin 222 TL ile 1 milyon 865 bin 840 TL arasında değişin projenin, şubat ayında yapılan ön tanıtımında 200 konutun satıldığı belirtiliyor. Bununla birlikte 3 yalı dairesinden oluşan ve fiyatı 1 milyon 650 bin TL olan Kuzguncuk Yalıları ile birlikte, fiyatı 1 milyon 865 bin 840 TL'lik Çırağan Sarayı'nın şimdiden satıldığı belirtiliyor. İstanbul Sarayları projesinin tanıtımı için düzenlenen basın toplantısında konuşan Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, Türkiye'deki inşaat sektörünün gelişimiyle ilgili bir değerlendirmede bulundu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İnşaat sektöründe 2008'de 427 bin ev satılırken, geçen yıl 531 bin ev satışının gerçekleştiğini belirtti. Buna göre adetsel bazda sektörün yüzde 24 büyüdüğünü dile getiren Çelik, "Bu adetsel büyümenin nedeni 2009'un ikinci çeyreğinde KDV ve tapu harçlarında muafiyetlerin uygulanmasından kaynaklandı. Bunun sonucunda konut satışları 80 bin adet artarak, yüzde 24 büyüme gerçekleşti" dedi.

-TÜRK İNSANI KÜÇÜK METREKAREYE YÖNELDİ-

Belediyelerden 2008 yılında 503 bin adet konut ruhsatı alınırken, 2009'da alınan ruhsat sayısının 510 bine çıktığını, bununla birlikte sektörün 2008'de 103 milyon metrekare olan inşaat yapım alanının, 2009'da 98 milyon metrekarede kaldığına dikkat çeken Çelik, adetsel olarak yüzde 1 büyüyen sektörün, metrekare bazında yüzde 5 küçülmüş olduğunu söyledi. Çelik, "Bu şunu gösteriyor: Türkiye'de insanlar artık, evlerini küçük metrekareye yöneltmiş; alım gücü olarak küçük metrekareye geçmiş" dedi.
Çelik, TÜİK'in 2000 yılında açıkladığı verilere göre, Türkiye'de 15 milyon konutun olduğunu, bu rakamın yüzde 10'luk kısmını oluşturan 1 milyon 500 bin adet konutun depreme dayanıklı olmadığını, mutlaka yıkılarak yeniden yapılması gerektiğinin belirttiğini vurguladı. Çelik, bu konutların yüzde 29'luk kısmının ise tadilat gerektirdiğini belirterek, "Biz de yüzde 40'ının elden yeniden geçmesi gerektiğini belirtiyoruz. GYODER'de her yıl 700 bin konuta ihtiyaç olduğunu söylüyor. O zaman konut sektörünün yeni bir vizyona ihtiyacı var. Sektörün canlanması için kamunun, belediyelerin ve sektörün bir şeyler yapması lazım" dedi.

-2009'DA 450 BİN EV SATTIK, BU YIL 550 MİLYON TL HARCAYACAĞIZ-

Sinpaş GYO olarak, 2009'da bin 450 ev sattıklarını ve 450 milyon TL ciro yaptıklarını açıklayan Çelik, devam eden 5 bin 200 tane konut projesi için 2009'da 22 milyon TL harcama yaptıklarını açıkladı. İstanbul Sarayları'nın dahil edildiğinde 6 bin 400 adet ev üreteceklerini bildiren Çelik, "Bu yıl inşatlarımıza 550 milyon TL harcayacağız. İstanbul Sarayları'nın da bu yıl içinde olduğu proje sonucunda 1 milyon 200 bin metrekarelik inşaat alanımız olacak. İdare izin süreçleri süren 9 bin projelik konut projesinin de alt yapısı sürecek. İdare izin süreçlerimizde aksama olmazsa, 2010'un son çeyreğinde bir kaç projemizi daha paylaşacağız." dedi.


-SİNPAŞ GYO 503 MİLYON TL KAR EDECEK-

Sinpaş GYO için 2010 yılının teslimler, üretimler ve yeni projelerin açıklandığı yıl olacağını söyleyen Çelik, "Şimdiye kadar kadarki bilançolarımızda hiç ticari kar açıklamadık. İlk kez 2010'da 720 milyon TL teslime keseceğimiz fatura olacak. Bunun karşılığında bilançolarımıza bu yıl 200 milyon TL kar girecek. 2011'de teslimlerimizle birlikte 686 milyon TL ciromuz olacak ve 299 milyon TL kar yazacağız. Toplamda 503 milyon TL kar yapacağız. Bu, cirolarımız ve karlılığımız aslında 2007, 2008'den beklenen karlılığımızdan kaynaklanıyor. Geçen yıl sattığımız ve bu yıl satacağımız evlerin teslimleri de 2012 - 2013'lere kayacak" dedi.
İstanbul Sarayları hakkında bilgi veren Sinpaş GYO Pazarlama ve Satıştan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Seba Gacemer, İstanbul'un çevresindeki semtlerden esinlenerek İstanbul Sarayları projesinin oluşturulduğunu söyledi. Bu projede, Şehzade Sarayları, Kuzguncuk Yalıları, Çırağan Köşkü, Dolmabahçe Köşkü, Koru Sarayları, Sultan Sarayları, Hünkar Konakları, Hanzade Sokakları ve Hisar Kuleleri olmak üzere 9 farklı yaşam alanının olduğunu bildirdi. Proje büyüklüklerinin 75 metrekareden, 426 metrekareye kadar 62 farklı ev seçeneği bulunduğunu söyleyen Gacemer, fiyat aralığının ise 225 bin 222 TL ile 1 milyon 865 bin 840 TL arasında değiştiğini söyledi.

-KARIN YÜZDE 20'SİNİ TEMETTÜ OLARAK DAĞITACAĞIZ-

Toplantı sonunda gazetecilerin sorularını yanıtlayan Ömer Faruk Çelik, bu yıl Ankara'ya girmek istediklerini söyledi. Çelik, "İzin süreci biterse Ankara'da proje başlatmak istiyoruz. Bunun dışında İstanbul'da Şişli Bomonti'de piyasaya göre değerlendirmeyi düşündüğümüz başka bir projemiz daha olacak" dedi.
İstanbul Sarayları projesi projesine toplam 290 milyon TL yatırım gerçekleştireceklerini açıklayan Çelik, "2013' yılı Aralık ayında projemiz hayata geçmiş, tamamlanmış olacak. İstanbul Sarayları, 250 bin metrekarelik bir proje" dedi. Sinpaş GYO olarak her yıl mutlaka temettü dağıtmak istediklerini belirterek, "Karımızın yüzde 20'sini temettü olarak dağıtmak, yüzde 80'ini ise büyümeye harcamak istiyoruz" dedi.
Sinpaş GYO Pazarlama Müdürü Barış Ekener ise İstanbul Sarayları projesinde, 1 milyon 865 bin 840 TL değerindeki 1 konuttan oluşan Çırağan Sarayı'nın satıldığını söyledi. Bununla birlikte değeri yaklaşık 1 milyon 650 bin TL olan Kuzguncuk Yalıları'ndaki 3 yalı dairesinin de satıldığını söyledi. Ekener ayrıca, şubat ayında ön tanıtımı yapılan projede şimdiden 200 konutun satıldığını, 50-60 konutun ise sadece sevgililer gününde satılmış olduğunu bildirdi.