DİVAN TALYA OTELİ'NİN YENİLEME MALİYETİ 20 MİLYON DOLAR DAHA ARTTI

ANTALYA - Koç Holding kurucusu Vehbi Koç’un 1996 yılında yaşamını yitirdiği Divan Antalya Talya Oteli’nin yapımı bir türlü tamamlanamayınca yenileme maliyeti de her geçen gün artıyor. Koç Grubu’na ait Marmaris Altınyunus Turistlik Tesisler AŞ tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yapılan açıklamada, otelin yeniden yapımı ve konferans merkezinin yenilenmesi için ayrılan 80 milyon dolarlık bütçe 100 milyon dolara çıkarıldı. Projedeki bazı iyileştirmelerin bu maliyet artışına neden olduğu belirtildi. 50 milyon tutarındaki finansman ihtiyacının 40 milyon dolarlık kısmının Koç Holding'e tahsisli sermaye artırımı yapılarak finanse edileceği kaydedildi.

Türkiye’nin ilk beş yıldızlı oteli olan Antalya Talya Oteli, 1975 yılında açıldı.

KOÇ AİLESİ İÇİN ÖNEMİ BÜYÜK

Otel, Koç Ailesi için büyük bir anlam ifade ediyor. Koç Holding’in kurucusu Vehbi Koç, 25 Şubat 1996 tarihinde tatilini geçirmek için geldiği otelin 609 numaralı odasında 95 yaşında yaşamını yitirmişti. Koç’un vefat ettiği oda, otelin kapandığı tarihe kadar da kapalı olarak tutulmuştu.

2013 YILINDA YENİLENMEK AMACIYLA KAPATILDI

Otel, 38 yıl faaliyet gösterdikten sonra, 2013 yılında yenilenmek amacıyla kapatıldı. Divan Antalya Talya Oteli’nin yeniden yapımı ve Konferans Merkezi'nin yenilenmesi projesini Koç Grubu'nun şirketi şirketi Marmaris Altınyunus Turistik Tesisleri A.Ş. yürüttü.

8 YIL MAHKEME SÜRECİNİ BEKLEDİ

Otel 2013'te yenilenmek amacıyla kapatıldı ancak o dönemde inşaatla ilgili çıkan sorunla nedeniyle 8 yıl kapalı kaldı. Yargı sürecinin tamamlanmasının ardından ise Koç Grubu, 2021 yılında 50 milyon dolarlık yatırımla oteli yıkıp yeniden yapım çalışmalarına hız verdi.

80 MİLYON DOLAR YENİLENME BÜTÇESİ AYRILDI

Nisan 2021'de otelin yıkım çalışmaları başladı. Talya Otel’in sahibi Marmaris Altınyunus Turistlik Tesisleri (MARES) tarafından o dönem yapılan açıklamada maliyetler artınca otelin yenilenmesi için ayrılan bütçenin 80 milyon dolara çıktığı Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) bildirildi.

VERİLEN TEŞVİKLER İKİ KEZ ARTIRILDI

Büyük bölümü Koç Grubu ve Koç Ailesi'ne ait olan otelin yeniden yapım süreciyle ilgili verilen teşvik iki kez artırıldı. Kasım 2023'te, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından verilen 396 milyon lira tutarındaki teşvik belgesi, projede yapılan değişiklikler ile yerel ve global ekonomik konjonktürdeki gelişmeler sonucu artan maliyetler dikkate alınarak yaklaşık 615 milyon lira olarak revize edildi. 2024 yılının ocak ayında ise verilen teşvik yeniden artırıldı. KAP'a yapılan açıklamada, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yaklaşık 615 milyon lira olarak revize edilen teşvik belgesi, belirli yatırım kalemlerindeki revizyonlar doğrultusunda yaklaşık 1,2 milyar TL olarak güncellendi, mevcut yatırım için sağlanan destek unsurlarına Gümrük Vergisi Muafiyeti de eklendi.

YENİLENME BÜTÇESİNE 20 MİLYON DOLAR DAHA EKLENDİ

Marmaris Altınyunus Turistik Tesisler A.Ş., otelin maliyetiyle ilgili KAP'a yeni bir açıklama gönderdi. Buna göre projede yapılan bazı iyileştirmeler nedeniyle otelin maliyeti 20 milyon dolar daha arttı. 50 milyon dolar tutarındaki finansman ihtiyacının 40 milyon dolarlık kısmının Koç Holding'e tahsisli sermaye artırımı yapılması suretiyle finanse edilmesinin değerlendirildiği belirtildi.

2026 YILININ İKİNCİ ÇEYREĞİNDE OTEL FAALİYETE GEÇECEK

Yeni yatırım planı kapsamında otelin turizm sezonunun daha yoğun olduğu 2024 yılının ikinci çeyreğinde faaliyete geçirilmesinin hedeflendiği kaydedildi.

Altınyunus Turistik Tesisler'in KAP'a gönderdiği açıklama şöyle:

"14 Temmuz 2023 tarihli özel durum açıklamamız ile kamuya açıklanan, Divan Talya Otelimizin yeniden yapımı ve Konferans Merkezi'nin yenilenmesi projesi için toplam 80.000.000 ABD doları + KDV tutara kadar yatırım yapılmasına ilişkin karar, yönetim kurulumuz tarafından yeniden değerlendirilmiş ve inşaat sürecindeki yaklaşık 7 aylık duruş dolayısıyla, ekonomik konjonktürün etkisiyle hem duruş anında devam etmekte olan hem de duruş anında henüz başlamamış olan işlerdeki bütçelenen maliyetlerin artışının ve projenin geldiği aşamada hedeflenen segment ve kârlılık kriterlerine destek verecek şekilde projede yapılan bazı iyileştirmelerin etkileri nedenleri ile 100.000.000 ABD doları + KDV tutarına kadar yatırım yapılması şeklinde revize edilmesine karar verilmiştir. 

Revize toplam yatırım tutarı doğrultusunda gündeme gelecek 50 milyon ABD Doları tutarındaki finansman ihtiyacının 40 milyon ABD Doları tutarındaki kısmının ana ortağımız Koç Holding AŞ'ye tahsisli sermaye artırımı yapılması suretiyle finanse edilmesi değerlendirilmektedir. Kalan finansman ihtiyacı için başta borçlanma olmak üzere gündeme gelebilecek diğer kaynakların kullanım şekli, zamanlaması ve tutarları hakkında bu aşamada alınmış bir karar bulunmamakta olup, öngörülen nihai finansman yapısı piyasa koşullarına ve yatırım sürecine bağlı olarak değişebilecektir.

Yeni yatırım planı kapsamında otelin turizm sezonunun daha yoğun olduğu 2026 yılının ikinci çeyreğinde faaliyete geçirilmesi hedeflenmektedir."

OTELİN MAHKEME SÜRECİ

Mahalle sakinleri, 'imar planı ve inşaat ruhsatının iptali' için Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve Muratpaşa Belediye Başkanlığı aleyhine dava açtı. Marmaris Altınyunus Turistik Tesisler AŞ de davaya müdahil oldu.

Mahkeme Temmuz 2024'teki kararında, iptal talepli davaya ilişkin kısmen kabul kısmen de ret kararını uygun gördü. Tarihi otelin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptali talebini oy çokluğuyla reddeden mahkeme, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile bu plana bağlı inşaat ruhsatının iptal talebini ise yine oy çokluğuyla kabul etti. Şirketten yapılan açıklamada, “İlk derece mahkemesi tarafından verilen söz konusu karar kesin nitelikte olmayıp karara karşı bir üst derece mahkemesinde istinaf yolu açıktır. Şirketimiz tarafından sürdürülmekte olan inşaat faaliyetleri, söz konusu hukuki sürecin ilerleyen aşamalarındaki gelişmelere göre netleşecektir” denilmişti.

Muratpaşa Belediyesi karar doğrultusunda inşaat faaliyetini durdurmuştu. Hem Antalya Büyükşehir Belediyesi hem Muratpaşa Belediyesi hem de Altınyunus Turistik Tesisler yürütmenin durdurulması için istinaf mahkemesine başvurdu.

Marmaris Altınyunus Turistik Tesisler AŞ tarafından Şubat 2025'te Kamuoyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yapılan açıklamada, 1/000 ölçekli imar planı ile inşaat ruhsatının iptaline ilişkin mahkeme kararının İstinaf Mahkemesi tarafından bozulduğu belirtildi.

İlgili istinaf incelemesi neticesinde Konya Bölge İdare Mahkemesi tarafından kararın tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde Danıştay’a temyiz yolu açık olmak üzere, davacı tarafın istinaf başvurusunun reddine; Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Muratpaşa Belediye Başkanlığı ve müdahil şirketin istinaf başvurusunun ise kabulüne ve böylece 1/1000 ölçekli Uygulama Planı ile bu plana bağlı inşaat ruhsatının iptaline ilişkin ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davacı tarafından açılan davanın reddine karar verildiği bilgisi edinildiği, kararın henüz şirkete tebliğ edilmediği kaydedilmişti.

Şirket tarafından Konya Bölge İdare Mahkemesi kararına istinaden, inşaata devam edilebilmesi yönünde Muratpaşa Belediye Başkanlığı başta olmak üzere ilgili kurumlara başvurular yapılacağı, konuya ilişkin gelişmelerin yatırımcılarla paylaşılacağı ifade edilmişti.