BUNGALOV VE BAĞ EVLERİ İÇİN KRİTİK KARAR!

ANKARA - Tarım arazilerinde yükselen bungalov ve bağ evleri için yıkım endişesi taşıyanlara müjdeli haber geldi. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle arazi sınırlaması 5 dönümden 2 dönüme çekildi. Üstelik düzenleme öncesi yapılan başvurular için de dev bir kolaylık sağlandı.

Sektörün Beklediği Düzenleme Resmi Gazete'de!

Tarım arazilerine inşa edilen bungalov ve bağ evi tarzı yapılar için uzun süredir tartışılan alan sınırlamasında geri adım atıldı. Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği’nde yapılan kritik değişiklikle, bu tür yapılar için gereken minimum arazi büyüklüğü şartı esnetildi.

Yapılan yeni düzenlemeye göre, daha önce 5 dönüm (5 hektar) olarak uygulanan özel ürün ve marjinal tarım arazilerindeki bağ evi/bungalov yapma şartı, 2 dönüme (2 hektar) düşürüldü. Böylece daha küçük parsellere sahip arsa sahipleri ve turizm yatırımcıları için de yasal kapı aralanmış oldu.

Yıkım Tehdidi Altındaki Yapılara "Kazanılmış Hak" Güvencesi

Haberin en kritik detaylarından biri ise mevcut başvuruları ve yapıları ilgilendiriyor. Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, düzenleme tarihinden önce yapılan başvuruların mağduriyet yaratmaması adına eski hükümler çerçevesinde değerlendirileceği kayıt altına alındı.

Resmi Gazete’de yer alan maddede şu ifadelere yer verildi:

"Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, 24'üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir."

4 Nisan 2026 İtibarıyla Geçerli Olacak

Hatırlanacağı üzere, 4 Nisan 2026 tarihli yönetmelik ekinde bağ evleri ve bungalovlar için oldukça katı kurallar getirilmiş; 5 hektarlık araziye yalnızca 30 metrekare taban alanı olan yapı izni verilmişti. Sektörden ve arsa sahiplerinden gelen tepkiler ve talepler doğrultusunda revize edilen yeni karar, 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli sayılmak üzere yürürlüğe girdi.

Bu kararla birlikte, doğa turizmi ve ekolojik konaklama yatırımlarında yeni bir hareketliliğin yaşanması bekleniyor.