2009 YILI TÜRKİYE OTEL PAZARI

İSTANBUL- DTZ Türkiye'den Firuz Soyuer ile Ali Pamir'ce hazırlanan Türkiye Otel Pazarı 2009 - Turkey Hotel Market Overview 2009 başlıklı araştırma raporu turizm, gezi ve otelcilikte arz ve talep, uluslararası otel zincirleri ve yeni yatırımlar hakkında bilgiler içeriyor.
Yenilikçi gayrimenkul ve iş çözümleri yaratan öncü küresel gayrimenkul danışmanlık firması DTZ'nin Türkiye Otel Pazarı Araştırma Raporu 2009'a göre Türk turizm ve seyahat endüstrisinin GSYİH'ya direkt katkısının 2009 yılında 27 milyar dolar olduğu tahmin ediliyor ve 2019 yılında 50 milyar dolara erişmesi bekleniyor.
Tamamına www.dtz.com.tr adresinden ulaşılabilen Raporda, diğer sektörleri de etkilediği düşünüldüğünde bu etkinin gerçekte daha büyük olduğu ifade ediliyor.
Turizm ve seyahat endüstrisinin ekonomiye doğrudan ve dolaylı toplam katkısı 2008 yılında 64 milyar dolarken 2019 yılında 123 milyar dolara ulaşacağı öngörülüyor.

Arz ve talep
Konaklama arzı geçen on yılda yaklaşık %67 artarak 2500 tesiste 250.000 oda sayısına erişti.
2015 yılında toplam konaklama tesisi sayısının 3500'e oda sayısının ise 365.000'e ulaşması bekleniyor.
Konaklama talebi ise sadece turizm değil, iş amaçlı etkinlik (toplantı, konferans, fuar ve sergi) ve gezilerle de artıyor.
Toplam yıllık konaklama sayısı geçen on yılda %57 artarak 17 milyondan 27 milyona çıktı. Ancak kent otelleri olarak sadece metropoller dikkate alınırsa toplam konaklamaların yaklaşık yarısını kent otellerinin karşıladığı söylenebilir.
Gözde turizm bölgeleri olan Antalya ve Muğla'daki otel arzı toplam otel arzının çoğunluğunu oluşturuyor. Ancak şehir oteli sektöründe İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük metropoller pazarın çoğunluğuna hakim.
Ayrıca bölgesel sanayi ve ticaret merkezleri olan büyük Anadolu kentleri Bursa, Denizli, Gaziantep ve Konya da gelişmiş bir otelcilik sektörüne sahip. Arz ve talep dengesi açısından bu şehirler yeni yatırım fırsatları sunuyor.



Arz ve Talep Dengesi (Şehirlere göre, 2007)

Uluslararası Otel Zincirleri
Uluslararası otel zincirlerinin Türkiye'ye girişi 1955'te Hilton İstanbul ile başladı, onu Inter Continental ve Sheraton izledi. Uluslararası zincirlerin ilgisi özellikle 1980'lerin ikinci yarısında artış kaydetti. Halen, dünyanın on büyük otel zincirinin dokuzu farklı markaları ile Türkiye'de faaliyet gösteriyor.

Yeni Arz
Türkiye otel pazarı özellikle son bir kaç yıldır yoğun ilgi çekiyor.
Özellikle üç ve dört yıldızlı otel arzındaki eksiklik nedeniyle orta sınıf otel kategorisi yatırımcılar için daha cazip olmaya başladı. Yeni yatırımlar çoğunlukla büyük metropollerde yoğunlaşıyor, fakat Anadolu şehirleri de gelecek vadediyor. Bazı uluslararası otel zincirleri yeni markalarını pazara tanıtırken, yerel gruplar da genişleme stratejilerini duyuruyor.

Beklentiler
Geçen bir kaç yıl içerisinde ekonomik koşullardaki iyileşme ile birlikte yatırımcı iştahı da arttı. Ancak, 2008'in son çeyreğinden bu yana küresel mali krizin etkisi konaklama sayıları ve doluluk oranlarında düşüşlerle birlikte hissedilmeye başladı. Sıkı kredi politikaları gelecek yeni arzı kısıtlayabilir. Öte yandan, olumlu ekonomik senaryolar dikkate alındığında yıl sonuna kadar pazarda iyileşme bekleniyor.