• BIST 88.735
  • Altın 227,573
  • Dolar 6,0368
  • Euro 6,8881
  • İstanbul 26 °C
  • Ankara 23 °C

Açık mekan kiraları tavan yaptı

Açık mekan kiraları tavan yaptı
Sigara yasağı nedeniyle işletme sahiplerinin üstü açık teras veya bahçeli mekânlara olan talebi emlak piyasasını hareketlendirdi.

İSTANBUL- Sigara yasağı nedeniyle işletme sahiplerinin üstü açık teras veya bahçeli mekânlara olan talebi emlak piyasasını hareketlendirdi. Eğlencenin kalbinin attığı Beyoğlu'ndaki zemin ve teras katların kiraları yüzde 50 arttı.

Geçen ay uygulanmaya başlanan sigara yasağı, emlak fiyatlarını da etkiledi. Sigara yasağıyla birlikte Beyoğlu gibi eğlence mekânlarının bulunduğu semtlerde, giriş ve teras katların kiraları ciddi oranda yükselirken, ara katların kira fiyatları ise yüzde 30'lara varan oranda düştü. Birçok kafe işletmecisi teras kat kiralamak için uğraşırken, dışarıda yeri olmayan dükkân sahipleri de yol kenarına masa atmaya başladı. Beyoğlu'ndaki Özcihan Emlak'ın sahibi Cihan Zengin, sigara yasağıyla birlikte mal sahiplerinin kira bedellerini artırdığına dikkat çekiyor. Zengin, "Portföyümde bir giriş ve teras kat vardı kiralamak için. Aylardır müşteri bekleyen bu iki dükkânın kirası 2 bin 500 TL olarak belirlenmişti. Ancak sigara yasağından sonra mal sahipleri bize gelip kira bedelini 3 bin 500 TL'ye yükselttiklerini söyledi. Bunun nedenini sorduğumdaysa sigara yasağından sonra bahçe, giriş katlarının değerlendiği yanıtını aldım. Şu anda Beyoğlu'nda 65 metrekare bir giriş kat veya teras dükkânın kirası, konumuna göre 3-4 bin TL arasında değişiyor. Bu dükkânların metrekare fiyatları, ortalama 350-400 TL'ye tekabül ediyor" diyor.

Depozito oranı artırıldı
Bu dükkânların kira şartlarının da zorlaştırıldığına dikkat çeken Zengin, "Eskiden 2 ay peşinat, 2 aylık da depozito bedeli isteyen mal sahipleri, talebi görünce bu süreyi 6 aya çıkardı" diyor. Bahçe ve teras katlara olan yoğun talebe karşın, ara katlardaki dükkânların sinek avladığını anlatan Zengin, şöyle devam etti: "Bu durum ara katların kiralarını ise düşürdü. 15 gün önce 65 metrekarelik bir dükkânı ortalama bin 500 TL'ye kiralıyordum. Şu an rakamı bin TL'ye kadar düşürmemize rağmen müşteri yok. Bu katların değeri daha da düşecektir. Ara katlardaki kafeler artık ofis, kültür merkezi veya tiyatro salonu olarak kiralanıyor" dedi. Emlak Müşavirleri Federasyonu (EMFED) Onursal Başkanı Resul Medin de konunun bir başka yönüne dikkat çekiyor. Yasağın ardından her önüne gelenin kapı önüne masa sandalye atmaya başladığını belirten Medin, mimari planında konut görünen birçok binanın giriş katının da kiralanıp kafeye çevrildiğini söyledi.

Çare teras kiralamakta
Beyoğlu'nun en büyük teras kafelerinden biri olan Cafe Crepen'in işletmeciliğini yapan Ragıp Altun, açık alanları olduğu için yasağın iş hacimlerini düşürmediğini, haftada 10 bin kişiyi ağırladıklarını ifade etti. Altun, yasağın teras ve bahçe katlarını avantajlı hale getirdiğini söyledi. Beyoğlu'ndaki Es' Cafe'nin işletmecisi Yusuf Edebali de sigara yasağının ardından, haftalık iş hacmi 3'te 1 oranında azalınca üst katındaki terası kiraladı. Edebali, "Yasaktan önce haftada bin kişi buraya geliyordu. Şimdi 3'te 1'i bile zor gelir oldu. Biz de bu nedenle mal sahibinden en üstteki teras katı istedik. Anlaştık da. Şimdi belediyeden burayı kafeye çevirmek için ruhsat almaya çalışıyorum" diye konuştu.
Yaklaşık 20 yıldır Küçük Parmakkapı'daki Kafeka'nın işletmeciliği yapan Atilla Yıldız, sigara yasağının ardından müşteri sayılarının yüzde 30 azaldığını söyledi. Ara katlarda yer alan 2 katlı diğer dükkânlarının ise tamamen iş yapamaz hale geldiğini belirten Yıldız, "Bir tek kapı önündeki açık alanda yüzde 10 artış oldu. Daha fazla alanım olsa oraları da doldururum. Ancak sadece dışarıdaki birkaç masayla ayakta kalmam mümkün değil. Buradan kazandığım parayla diğer dükkânların kirasını ödüyorum. Yanımda 26 kişi çalışıyor. Kışın bu sayı 15'e düşecek" dedi.
Cadde-i-Kebir'in İşletme Müdürü Bilorya Kukul da yasaktan şikâyetçi. Sigara yasağından sonra ara sokaklardaki birçok kafenin illegal olarak kapı önündeki alanlara masa attığını belirten Kukul, "Sigara tiryakiliği yasaklarla çözülemez. Bu durum sadece esnafı mağdur eder" diyor.

Esnaf işgaliye izni sırasında
Sigara yasağından önce özellikle klimalı eğlence mekânları kapı önlerini kullanmazken, sigara yasağının ardından müşteri kaybetmek istemeyen pek çok işletme kapı önüne masa-sandalye atabilmek için belediyelerin kapısını çalıyor. Beyoğlu Belediyesi yetkilileri, son 20 gündür işgaliye izni almak için kendilerine başvuranların sayısında belirgin bir artış yaşandığını söylediler.



20 günde çalışan sayısı yüzde 20 düştü
Sigara yasağı, en fazla eğlence mekânında çalışan genç nüfusu etkiledi. Yasak uygulanmaya başlandığından beri Beyoğlu'nda 2 bin 300'e yakın işyerinde istihdam edilen 30 bin kişinin yüzde 20'si işten çıkarıldı.
BEYDER Başkanı Tahir Berrakkarasu, sigara yasağından sonra iş hacminde yüzde 80 düşüş yaşandığını, bunun da işten çıkarmalara neden olduğunu belirtti. Beyoğlu'ndaki kafelerin yüzde 95'inin kirayı ödeyecek durumda olmadığını kaydeden Berrakkarasu şöyle konuştu: "Şu anda giriş ve teras katlar revaçta. Ancak bunlar da kışın diğerleriyle aynı duruma düşecek. Yasaktan önce 250 bin dolara devredilen mekânları şu anda 50-60 bin dolara devralmak mümkün. İşletmeciler ceketini alıp çıkma derdinde. Böyle bir yasak ekonomiyi çok olumsuz etkileyecek."

Bu haber toplam 0 defa okunmuştur
  • Yorumlar 0
  • Facebook Yorumları 0
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
Diğer Haberler
Tüm Hakları Saklıdır © 2006 Türkiye Turizm | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.